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进军房地产 南宁糖业26亿元投入旧改

日前，南宁糖业发布公告称，公司全资子公司广西南糖房地产有限公司(以下简称南糖地产)获得 南宁糖业亭洪片区旧城改造-房屋征收补偿投资项目 (以下简称项目)投资人资格。南宁糖业证券事务代表黄滢告诉，南糖地产投资该项目，旨在参与亭洪路48号片区净地招拍挂，获取将来进行房地产开发的资格。 据了解，南宁糖业早有做房地产的打算，而通过旧城改造项目进入房地产业务，不失为一种低成本的开发方式。中投顾问高级研究员郑宇洁对表示，南宁糖业对旧城改造项目德惠缺乏必要的经验。

积极看好第三产业

早在2012年底，南宁糖业就已布局进入房地产业。公告显示，2012年12月17日，南宁糖业宣5．传动系统：电子万能实验机传动部份主要有2种布拟以1.3亿元自有资金出资，设立全资子公司广西南糖房地产有限公司，进行地产开发等业务。

在2012年11契合循环经济的发展趋势月，南宁糖业宣布拟斥资5亿元购买南宁11宗焊料商住混用土地，地块合计面积为7.77万平方米(约116.62亩)，折合每平方米价格6431元。公告显示，这11宗用地均位于南宁市亭洪路，为南宁糖业及其控股子公司南宁美时纸业有限公司、南宁云鸥物流有限试样长度250mm（对某些产品如卫生纸公司的厂房、仓库等租赁用地。公司当时称，打算所购入的土地与公司现有土地互相关联。

据了解，公告中提及的 公司现有土地 即南糖地产意欲获取土地开发权的亭洪路48号厂区。资料显示，该厂区占地约228.9亩，为南宁糖业制糖造纸厂、控股子公司南宁美时纸业有限公司等生产经营场所，而制糖造纸厂和美时纸业均于2013年6月30日前关停和停产。

南宁糖业原本计划将116.6亩商住混用土地购入后，联合228.9亩自有土地共同开发房地产业务，不过却在政府旧城改造项目之下泡汤了。黄滢告诉，现在两块地都归政府了。南宁糖业只有靠投资该项目才有可能取得48号厂区的土地开发权。不过，黄滢表示，公司很珍惜这个机会， 因为这是我们在第三产业方面的尝试 。

低成本进入房地产开发

对于通过旧城改造进军房地法兰阀产，黄滢认为，失去这个机会公司一定长玻璃纤维增强聚丙烯已广泛利用于汽车行业觉得可惜。

但是，要获得拍地竞买资格，南糖地产要成为土地熟化人，并为该项目提供土地熟化房屋征收补偿投资资压花辊金，投资总潜水电泵金额约26亿元，在24个月内分期分批投入。公告显示，该笔资金将由南宁糖业按财务资助方式借给南糖地产，并按银行同期同类贷款利率向南糖地产收取利息，而南宁糖业的资金来源为自有资金和银行借款。

不过，南宁糖业的资金状况并不乐观。三季报显示，公司短期借款高达22.11亿元，其中流动负债占到公司总负债的98.52%。货币资金只有8.17亿元。

对此，黄滢表示，项目总投资的26亿元是按项目进度分期分批投入的。公告也称，每期征收补偿工作完成、净地招拍挂成交60日内，江南区政府将返还南糖地产用于当期的征收补偿款及回报，南糖地产可进行下期资金的滚动投资，由此会报业印刷增加公司的财务费用负担。 不过这种方式将降低资金压力。

另外，黄滢告诉，政府方面也希望将来由南宁糖业来做目前这个厂区的房地产开发。这意味着，如果南糖地产按规承担了土地熟化人的职责，其将来极有可能拿到48号厂区的土地开发权。

对于房地产业务会否成为南宁塘业未来的主营业务之一，黄滢表示，这个目前还不清楚。而郑宇洁家居布艺认为，这得看整体项目发展情况以及投资盈利情况。 毕竟南宁糖业对项目缺乏必要的经验，虽然有政府补贴，利润不高，能否电镀阳极获利存在疑虑。